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慶陽能源化工集團有限公司招商項目推介

2019-07-30 16:27點擊數(0) 加入收藏

項目編號:WL2019ZSTJ

慶陽能源化工集團有限公司項目招商推介之一

“慶陽金融中心商業綜合體項目”招商(融資)推介

一、“慶陽金融中心”項目基本情況

經慶陽市政府批準,慶陽能源化工集團有限公司于2013年5月啟動了“慶陽金融中心”商業綜合體項目。項目總用地面積113.74畝,用地性質為居住及商業用地,容積率住宅3.5、商業5.5。總建筑面積492351.43㎡(其中地上345112.43㎡,地下143910.07.2㎡)。主要建設內容為32層142米高塔樓1幢,建筑面積55704.37㎡;商品住宅樓7幢,建筑面積73739.45㎡;萬達廣場1幢,建筑面積86448.28㎡;平層公寓、LOFT式公寓和酒店式公寓3幢,建筑面積72900.96㎡;高層裙樓和沿街商業,建筑面積28086.03㎡;代建農民安置房2幢,建筑面積30699.2㎡;可停放2132輛機動車的地下兩層(局部三層)停車場共143910.07㎡。

項目于2014年11月完成土地摘牌獲取了土地使用權后,先后完成了可研、設計、招標等前期工作,目前已取得“五證”(“土地證”、“建設用地規劃許可證”、“工程規劃許可證”、“施工許可證”、“預售許可證”)。2018年3月,項目正式開工。截至2019年6月底,項目一期(住宅)工程地下部分完成總量的65%,局部單體工程施工至23層;二期(商業)工程地下部分完成總量的35%,萬達廣場局部施工至正負零。項目整體計劃于2019年底全部建筑(除商業區四幢塔樓外)主體封頂,2020年9月底一期(住宅)工程竣工交付使用,2020年12月底萬達廣場開業,2021年12月底二期工程其他商業竣工交付使用。

項目概算總投資約31.72億元,其中土地費4.47億元,建筑安裝費用17.98億元,資金成本4.61億元,稅費等其他成本4.66億元,資金來源除銷售收入外全部為銀行貸款。項目建成后預計銷售收入約21.07億元(其中一期住宅銷售收入約8.23億元,二期商業銷售收入約12.84億元),集團公司自用寫字樓及萬達廣場等自持物業形成資產價值約18.55億元。項目除固定的銷售收入外,慶陽萬達廣場開業運營后,運營方慶陽萬達廣場商管公司每年的租金、廣告費等收入約為1-1.2億元,按照萬達集團與集團公司3:7的分成協議,集團公司每年可實現約8000萬元的營業收入。

二、項目合作需求

本項目中近一半的物業(萬達廣場、自用辦公樓及地下車庫)由集團公司自持不能出售,建成后形成約18.5億元的固定資產不能變現,導致項目銷售回款能力弱,只能依靠貸款解決大部分開發建設資金。本項目預算投資31.7億元,除將銷售回款約21億元投入開發建設外,仍需從金融機構融資8-10億元。

為解決資金困局,確保“慶陽金融中心”項目按照市政府的要求順利完成,集團公司現面向社會各界有實力的企業,提出如下合作意向:

1.股權合作。合作方可出資購買置業公司股權,我公司可出讓49%-90%的股權,即合作方既可以參股,也可以控股。股權合作后,合作方按照股權比例對項目進行出資,并按照股權比例進行項目收益分紅。

2.融資合作。集團公司以自持的萬達廣場(建筑面積86448㎡,資產總值約17.29億元)為質押,合作方向集團公司提供融資借款8-12億元。借款主要用于項目建設,集團公司以項目銷售收入歸還借款。合作方也可以萬達廣場每年約8000萬元的預期收入作為質押,向集團公司提供融資。

合作方可不限于上述方式,以任何方式提出合作意向,以達到互惠互利、合作共贏的目的。

聯系人:蘇先生18993405340    戴先生13893298898

皮先生15593400103

地址:慶陽市西峰區岐黃大道南段岐黃大廈8樓

蘭州市城關區張掖路87號中廣大廈9樓

 

附圖

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圖1

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圖2



慶陽能源化工集團有限公司項目招商推介之二

“和盛裝備制造基地項目”招商(融資)推介

一、“和盛裝備制造基地項目”基本情況

和盛裝備制造基地位于寧縣和盛工業集中區,總占地面積462.9畝(308598.84平米),總投資約3.36億元。其中,南區土地241.17畝(原值2651.00萬元),目前占用約120畝,閑置約121畝;南區廠房建筑面積40978.33平米,原值17076.84萬元。北區土地221.73畝(原值2441.45萬元),目前占用約80畝,閑置約140畝。至目前,和盛裝備制造基地土地及廠房賬面資產價值22169.29萬元(尚有部分附屬工程未驗收結算轉為固定資產的在建工程列掛約5433萬元,未開發票的設備資產等約6000萬元未計算在內)。   

1.南區一期工程

南區一期工程占地面積120畝,廠房建筑面積40978.33平米,原值17076.84萬元。生產一區(晟源管業占用)總建筑面積17228.11平米,原值6960.23萬元,廠房為鋼結構形式,生活輔房為鋼筋混凝土框架結構。廠房一層,生活輔房三層,廠房建筑高度14米,南北長127.56米,東西四跨(24m×4+18m)寬114米。目前開展螺旋焊管和防腐保溫生產,現有焊管和防腐兩個生產車間,螺旋焊管直徑820生產機組、螺旋焊管直徑1820生產機組兩條生產線,可生產管徑N219-DN3020螺旋焊管,年設計生產能力10萬噸。生產二區(壓力容器廠房)總建筑面積23750.20平米,原值10116.30萬元,廠房為鋼結構形式,生活輔房為鋼筋混凝土框架結構。廠房一層,生活輔房四層, 廠房建筑高度23.5m米,生活輔房建筑高度16米,南北長207.48米,東西四跨(30m×2+24m×2)寬108 米。主要生產設備有桁車75噸兩臺,32 噸三臺,20 噸六臺,10噸三臺,焊機26臺,噴砂噴漆房各一套,等離子下料機兩臺。

南區二期工程預留土地約121畝。

2.北區一期工程

北區一期工程占地約80畝,分別由大翔建材和沃德公司占用。沃德廠房面積6048平米(12米×48米×10米),辦公樓面積1008平米(48米×7米×3層)。

北區二期工程預留土地約140畝。

二、項目合作方式

以建設“地方工業發展的先導區,傳統能源裝備制造核心區,新型產業化示范區,隴東能源化工基地主題功能區”為戰略目標,以“立足資源,服務主業,構建平臺,培育產業”為核心任務,以“石油鉆采設備、工具、器材及助劑制造,煤炭采掘、支護、輸送設備制造,工業物流等”為開發重點,遵從“合作共贏、共同發展”的原則,通過“資產轉讓、廠房租賃、股權合作、項目合作”等多種方式招商引資,優化園區產業布局。

熱忱歡迎實力雄厚、技術先進的投資人、企業前來考察洽談。

聯系人:蘇先生18993405340   戴先生13893298898

           皮先生15593400103

地址:慶陽市西峰區岐黃大道南段岐黃大廈8樓

蘭州市城關區張掖路87號中廣大廈9樓

 

甘肅省產權交易所

2019年7月30日

 

附圖

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圖1

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圖2




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